Berempat Patungan Satu Kamar, Cuma Nama Calo yang Ada di Kontrak

Bayangin skema yang jamak terjadi di seantero KL. Iklan kamar di Cheras dibuka dari sekitar RM250 per bulan. Seorang master tenant menyewa satu unit utuh, menyekatnya jadi beberapa bagian, lalu menyewakan tiap sudut dengan harga di atas jatah dia sendiri. Kalian berempat bisa tinggal di situ. Dia narik uang dari kalian semua, transfer satu kali ke pemilik unit asli, dan mengantongi selisihnya. Suatu malam kamu iseng ngitung dan baru ngeh: kamu lagi mendanai komisi dia.

Nggak ada satu pun dokumen yang mencantumkan namamu. Kontrak sewa cuma antara pemilik unit dan satu orang, dan orang itu bukan tanggung jawab si pemilik untuk dikasih tempat tinggal. Buat dia, ini bisnis.

Calonya justru inti dari seluruh model

Co-living dijual ke penyewa muda sebagai solusi buat harga sewa yang sudah lari jauh ninggalin gaji entry-level. Patungan unit, patungan listrik-air, tinggal dekat LRT dengan harga yang dulu cuma dapat kamar di pinggiran. Buat pemegang master lease, ini murni arbitrase. Sewa satu unit, sekat-sekat, sewakan tiap potongan di atas harga modal, embat selisihnya.

Skema ini jalan mulus sampai satu titik dia ambruk. Begitu ambruk, kamu baru tahu apa yang sebenarnya kamu beli: satu slot di grup chat, transferan bulanan, dan nol posisi hukum.

Surat pengusiran menyebut satu nama, dan itu bukan kamu

Pemilik unit menjual propertinya, atau sadar penyewa tunggalnya menjejalkan orang sampai penuh, atau si master tenant berhenti bayar lalu raib. Pengusiran ditujukan ke nama yang ada di kontrak. Yang kamu terima cuma screenshot forwardan.

Sampai 2026, Malaysia belum punya Residential Tenancy Act yang berlaku. RTA yang diusulkan masih berupa draf RUU yang belum dibawa ke Parlemen maupun diundangkan, jadi belum ada batas minimum masa pemberitahuan, belum ada plafon deposit, dan belum ada pengadilan khusus sengketa sewa. Urusan sewa hunian jalan berdasarkan perjanjian sewa plus Contracts Act 1950, Civil Law Act 1956, dan Specific Relief Act 1950. Masa pemberitahuan yang kamu dapat ya sesuai isi perjanjian, titik.

Masalahnya, subletter kayak kamu nggak ikut tanda tangan perjanjian itu. Depositmu nyangkut di rekening master tenant, campur sama uang orang lain, dan nggak ada klausul yang bilang dia wajib mengembalikannya di tanggal tertentu. Orang-orang yang bayar sewa justru nggak kelihatan di satu-satunya dokumen yang berarti.

Kamu bisa aja mengejar dia lewat pengadilan perdata. Prosedur gugatan kecil di Magistrates' Court, di bawah Order 93 Rules of Court 2012, mencakup klaim maksimal RM5.000, tidak memperbolehkan perwakilan pengacara buat individu, dan biaya pendaftarannya RM10 berdasarkan Order 93 rule 5(1). Itu pun cuma berhasil kalau kamu bisa nemuin orangnya, kalau kamu simpan bukti transfer, dan kalau kamu bisa buktiin apa sebenarnya yang kamu sewa.

Yang bisa kamu pegang

Minta nomor IC master tenant dan nama pemilik unit sebelum kamu mindahin satu kardus pun. Minta lihat head lease-nya. Kalau dia nggak mau nunjukin, itu udah jadi jawaban. Bayar selalu lewat transfer bank dengan keterangan, jangan pernah tunai, biar ada jejak yang bertanggal.

Bayar deposit ke sesuatu yang bisa kamu lacak, dan pastikan nominal serta syaratnya tertulis. Pesan WhatsApp pun sudah dihitung sebagai catatan. Pas surat pengusiran datang, thread itu adalah hal paling mirip kontrak yang kamu punya.

Ternyata hunian versi lebih murah cuma potongan dari kontrak orang lain. Kamu nutupin sewa dia, margin dia, dan risiko dia. Begitu semuanya berantakan, pintu itu cuma punya satu nama, dan kamu adalah orang yang lupa disebut di dokumennya.