Kontraknya Bilang Empat Penyewa. Aturan Sewa Cuma Kenal Satu.

Bagi apartemen dua kamar di Bacoor jadi empat, sebut sebagai 'co-living arrangement', dan si pemilik bisa menagih sewa per orang. Plafon sewa, yang ditulis untuk satu unit dan satu kontrak, nggak pernah lihat empat tagihan terpisah yang menumpuk di atasnya.

Celah itulah triknya. Kontrol sewa di Filipina membatasi seberapa besar sewa satu unit hunian boleh naik tiap tahun. Aturan itu membaca unit sebagai satu penyewaan dengan satu angka sewa. Aturan itu nggak membaca unit sebagai empat kasur yang dijual kayak ranjang hostel.

Cara hitungan yang mengakali plafon

Satu unit yang harusnya disewa dengan satu harga terplafon dipecah jadi slot per orang. Empat penyewa yang bayar sendiri-sendiri bisa menghasilkan angka jauh di atas yang bisa didapat luas lantai yang sama di bawah satu kontrak. Di atas kertas kelihatan kayak produk gaya hidup. Praktiknya sama saja, dua kamar itu-itu juga, cuma lebih banyak orang dan lebih banyak tagihan.

Pemilik melewati plafon karena plafon nggak punya bahasa untuk unit berbagi yang dihargai per kepala. Nggak ada kontrak yang bilang 'apartemen ini, sewa segini.' Yang ada empat kesepakatan, masing-masing di bawah radar, nggak satu pun yang jadi target aturan itu dibuat.

Kenapa penyewa Cavite mau menerimanya

Karena pilihan lainnya lebih parah. Sewa di Calabarzon melonjak begitu Metro Manila jadi nggak terjangkau buat siapa pun di bawah 30, dan Cavite jadi tempat luberannya. Slot per kepala di unit 'co-living' sering jadi satu-satunya angka yang bisa dijangkau karyawan baru bergaji entry level tanpa penjamin atau deposit tiga bulan.

Hitungan deposit juga menguntungkan si pemilik. Empat deposit keamanan lebih banyak daripada satu. Empat biaya masuk lebih banyak daripada satu. Dan pas satu penyewa keluar, pemilik tinggal mengisi satu slot, bukan menyewakan ulang seluruh apartemen. Risiko kekosongan disebar ke empat orang yang bahkan baru saling kenal setelah berbagi kamar mandi.

Perlindungan yang nggak ikut pindah

Pecah kontraknya, maka perlindungan penyewa ikut terpecah. Kesepakatan per kepala jarang dilengkapi aturan penggusuran, masa pemberitahuan, atau ketentuan pengembalian deposit yang biasanya ada di kontrak sewa hunian standar. Kamu cuma tamu di sebuah kamar, bukan penyewa dalam kontrak, dan begitulah persis pemilik ingin membingkainya kalau muncul sengketa.

Para pegiat perumahan sudah lama menandai pengemasan ulang semacam ini, saat sebuah sewaan yang familier diberi label baru untuk lolos dari aturan yang melekat pada label lamanya. Labelnya yang melakukan kerja hukum. 'Co-living' terdengar kayak pilihan yang kamu ambil, bukan plafon yang diakali seseorang.

Jadi plafonnya bertahan di atas kertas dan nggak berarti apa-apa di dalam unit. Empat orang membayar empat sewa untuk satu apartemen, nggak punya masa pemberitahuan, dan kalah dalam perebutan deposit sebelum perebutan itu dimulai, karena kontrak yang mereka tanda tangani memang bukan kontrak yang tahu cara dilindungi oleh hukum.