Kontraknya Nggak Larang Masak. Tapi Grup Viber yang Nentuin Deposit Kamu Balik atau Nggak

Kamu bisa tanda tangan kontrak sewa kondominium di Cebu yang sama sekali nggak nyinggung soal hewan peliharaan atau masak, tapi tetap dibilang melanggar aturan. Aturannya muncul belakangan, di grup Viber gedung, dan dipaksakan lewat deposit kunci yang nggak mau dilepas pemilik.

Ini jebakan yang sering dialami anak muda yang sewa patungan satu unit biar harganya kejangkau. Kontrak cuma ngatur hal-hal yang jelas di atas kertas. Penegakan yang sebenarnya terjadi di tempat yang nggak pernah disebut kontrak itu.

Aturan yang hidup di grup chat

Dokumen yang ditandatangani nggak melarang rice cooker atau kucing. Lalu masuk satu pesan di grup Viber gedung: dilarang masak, dilarang pelihara hewan. Admin nge-pin pesannya. Nggak satu pun aturan itu ada di kontrak yang beneran ditandatangani.

Beginilah banyak gedung di Cebu beroperasi. Kontrak kertas melindungi pemilik kalau urusannya sampai ke pengadilan. Aturan harian melayang di grup chat, di-posting oleh siapa pun yang pegang grup, sambil terus mengingatkan bahwa deposit itu urusan suka-suka mereka.

Begitu ada penyewa masak sesuatu yang baunya ke mana-mana, tetangga lapor di grup. Balasannya juga muncul di grup, bukan japri. Pesannya jelas: kalau sering melanggar, deposit kamu dipertaruhkan.

Deposit jadi tali kekang

Deposit kunci inilah bagian yang bikin perih. Penyewa jarang baca detail soal gimana deposit itu dikembalikan, dan admin jarang menjelaskan bahwa aturan rumah yang menyandera deposit itu nggak pernah ada di kontrak.

Ada undang-undangnya, tapi cuma menjangkau unit murah. Rent Control Act 2009, RA 9653, mencakup hunian yang disewa ₱10.000 atau kurang per bulan di National Capital Region dan kota-kota padat seperti Cebu City, serta ₱5.000 atau kurang di wilayah lain. NHSB Resolution 2024-01 memperpanjang batas itu sampai 31 Desember 2026. Kondominium yang dibagi tiga orang biar kebayar bisa jadi sewanya tetap di atas plafon itu, dan kalau begitu undang-undang ini sama sekali nggak berlaku.

Untuk unit yang tercakup, Pasal 7 jelas walau grup chat-nya nggak. Pemilik cuma boleh minta maksimal satu bulan sewa di muka dan dua bulan deposit. Depositnya harus disimpan di rekening bank dan dikembalikan saat kontrak selesai, plus bunga, dikurangi tunggakan sewa atau kerusakan nyata. Melanggar aturan rumah yang nggak pernah tertulis di kontrak nggak masuk daftar itu.

Laporan soal bau dari tetangga di Viber bukan tunggakan sewa, bukan juga kerusakan. Tapi bebannya jatuh ke penyewa untuk menuntut deposit balik, secara tertulis, dan kebanyakan anak muda bahkan nggak tahu unitnya tercakup undang-undang atau nggak.

Jadi grup chat mengerjakan apa yang nggak bisa dilakukan kontrak. Admin nggak bisa mendenda kamu lewat pesan grup. Tapi admin bisa bikin proses pindahanmu sengsara, menunda deposit, dan membingkai tiap penundaan sebagai aturan yang kamu langgar. Buat penyewa yang keuangannya udah mepet, ngejar beberapa ribu peso bisa terasa lebih mahal daripada direlakan aja.

Versi gamblangnya begini. Kamu tanda tangan kontrak yang bilang satu hal. Kamu tinggal di bawah grup chat yang bilang hal lain. Kalau sewamu di bawah plafon, undang-undang bilang depositmu balik dikurangi kerusakan nyata. Di atas plafon, kamu sendirian menghadapi pemilik yang memperlakukan deposit sebagai denda buat aturan yang nggak pernah kamu tanda tangani.