Warga Baseco Teken Kontrak Rumah di Bulacan yang Sudah Dicap Rawan Banjir

Warga relokasi Baseco yang pindah ke Bulacan New Town kuartal ini sedang menandatangani deed of conditional sale, dan di dalamnya frasa "flood-prone" ditaruh di bagian kewajiban penghuni, bukan di jaminan pengembang. Lahannya kebanjiran pada 2024. Kuncinya tetap diserahkan pada 2026.

Di atas kertas, kesepakatannya sederhana. Keluarga yang digusur dari garis pantai Baseco demi proyek reklamasi Manila Bay dapat satu unit rumah deret di Bulacan, dicicil lewat Pag-IBIG dengan bunga yang disebut lembaga perumahan sebagai skema sosial. Kenyataan di lapangan: warga miskin pesisir dipindahkan dari satu banjir untuk duduk di atas banjir yang lain.

Apa yang digeser oleh kontrak

Akta relokasi yang beredar di antara pengurus komunitas Baseco tahun ini memakai bahasa baku DHSUD soal kondisi unit, tapi klausul drainase adalah tempat risiko dipindahtangankan. Pembeli menerima properti dalam kondisi "as is", mengakui bahwa lokasinya rentan banjir, dan melepaskan hak menuntut pengembang atas kerusakan akibat air yang terkait cuaca. Selama pembangunan, urusan peninggian tanah, urukan, dan drainase kawasan adalah tanggung jawab pengembang. Setelah serah terima, genangan jadi urusan pemilik rumah.

Pemindahan tanggung jawab ini penting karena kawasan itu berdiri di tanah yang sudah "membuktikan diri" pada 2024. Warga dan pengurus komunitas bilang unit-unit jadi di masterplan yang sama sempat kemasukan air banjir saat musim hujan tahun lalu. Sejak itu pengembang meninggikan permukaan jalan di beberapa fase. Pondasi rumahnya tidak ikut naik.

Yang tetap teken meski begitu

Keluarga Baseco tetap menandatangani karena pilihan lainnya adalah surat pembongkaran tanpa alamat baru. Subsidi sewa dalam program relokasi saat ini hanya berlaku untuk jangka terbatas, dan keluarga yang menolak unit Bulacan kehilangan slotnya di daftar induk. Pengurus komunitas menggambarkan pilihan ini apa adanya: teken klausul banjir, atau kehilangan rumah sama sekali.

Perjalanan bolak-balik ke Manila untuk kerja sektor informal menghabiskan sepertiga penghasilan harian. Sambungan air di sebagian fase masih lewat keran umum bersama. SMA negeri terdekat harus ditempuh naik jeepney lalu tricycle. Tidak satu pun dari ini tertulis di akta. Klausul banjirnya yang tertulis.

Berkas yang tak ingin dibaca siapa pun

Kontrak relokasi di Filipina sudah bertahun-tahun memuat versi tertentu dari klausul "as is". Yang berubah sejak penggusuran Manila Bay adalah skalanya dan pemilihan lokasinya. Lembaga perumahan memindahkan seluruh barangay pesisir ke pedalaman, ke kawasan yang dibangun di atas bekas tambak dan lahan pertanian dataran rendah di Bulacan, Cavite, dan Rizal. Asumsi tekniknya: urukan dan drainase akan menahan air. Musim hujan 2024 bilang sebaliknya untuk sebagian koridor yang sama.

Kelompok advokasi yang mendampingi warga relokasi mendorong jaminan pengembang yang lebih kuat soal drainase setelah serah terima, plus bahasa kontrak yang lebih jelas soal siapa yang menanggung risiko banjir. Sejauh ini, klausul banjir di bagian kewajiban penghuni itulah yang diminta untuk diteken.

Sebuah keluarga yang kehilangan rumah karena reklamasi Manila Bay kini menanggung cicilan puluhan tahun atas lahan yang kebanjiran, di bawah akta yang menyatakan air itu urusan mereka sendiri. Di spreadsheet pemerintah, relokasinya sudah selesai. Kuitansinya ada di tangan keluarga.